Земельное право

Задание 30
Ленинградскому механическому заводу им. Карла Либнехта 11.01.1981 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 61,54 га земли в границах согласно плану землепользования для организации коллективного садоводства рабочих и служащих в массиве Дунай.
Постановлением Администрации от 29.10.2004 № 4827 на основании заявления Товарищества предоставлен в собственность бесплатно Товариществу земельный участок площадью 121523 кв. м (земли общего пользования) как юридическому лицу и земельный участок площадью 493877 кв. м (земли сельскохозяйственного назначения, садоводство), в аренду сроком на 10 лет с последующей передачей в собственность для использования в целях ведения коллективного садоводства в границах, указанных в проекте границ участка, прилагаемом к постановлению, общей площадью 615 400 кв. м, ранее находившийся в постоянном (бессрочном) пользовании на основании акта на право пользования землей от 11.01.1981. Товариществу предложено выполнить межевание границ участка и поставить его государственный кадастровый учет; заключен договор аренды и обеспечить государственную регистрацию права собственности и права аренды.
Товариществом поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 121 523 кв. м, кадастровый номер 47:07:00-00-000:0101, для ведения коллективного садоводства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 28.09.2006.
Постановлением Администрации от 05.05.2010 № 769 утвержден проект организации и застройки территории Товарищества по фактическому пользованию на общей площади 615 400 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Дунай», для ведения садоводства; земельным участкам в Товариществе присвоены номера согласно приложению № 2, Товариществу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 101 073 кв. м, относящийся к имуществу общего пользования для ведения садоводства, из земель Товарищества; за Товариществом сохранено право постоянного пользования на земельные участки в количестве 663 штук общей площадью 507 090 кв. м на период оформления членами Товарищества права собственности на землю в установленном порядке; постановление от 29.10.2004 № 4827 признано утратившим силу.
Товарищество обратилось в УФАКОН с обращением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0101 в связи с внесением изменений в границы земельного участка общего пользования, предоставленного в собственность Товариществу.
Письмом от 12.01.2010 УФАКОН отказало Товариществу, указав, что снятие участка возможно, если участок является преобразуемым объектом недвижимости, а равно в отношении земельных участок с временных характером сведений, к которым спорный участок, являющийся ранее учтенным, не относится. Решением от 15.06.2010 № 6718 УФАКОН отказало Товариществу в кадастровом учете изменений объекта недвижимости – спорного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади, указав, что площадь участка определена по результатам межевания.
Согласно письму ООО «ПроектГеоСервис» от 03.12.2008 № 107, осуществлявшему работы по межеванию упомянутого выше участка, при проведении работ по восстановлению внешних границ Товарищества и межеванию земель общего пользования, были выявлены отклонению границ садовых участков от предоставленного генерального плана Товарищества, поэтому было предложено провести съемку территории по фактическому пользованию для последующей корректировки генплана, однако границы земель общего пользования установлены по существующему генплану; при проведении межевания координаты поворотных точек границ земель общего пользования по фактическому землепользованию не устанавливались, что привело к наложению участков на земли общего пользования.
Таким образом, несмотря на то, что в документах кадастрового учета имеются сведения о поворотных точках границ упомянутого выше земельного уч