Выполнить задание по гражданскому праву

Задание 1
Стороны договорились о сделке по продаже недвижимости. После этого покупатель заявил, что он хочет приобрести недвижимость по цене вдвое ниже на том основании, что он является начальником продавца на его работе. В случае неудовлетворения просьбы покупатель пригрозил дисциплинарным взысканием. Продавец не изменил цену. Покупатель решил подать в суд, чтобы доказать свое право приобрести недвижимость по низкой цене и принудить продавца к этому.
Бизнесмен задумал строительство торгового центра. Но на запланированном им участке для строительства оказался ветхий дом, принадлежащий физическому лицу. Владелец недвижимости отказался продавать жилье по инвентарной стоимости, поскольку дом был ветхий и оценивался невысоко, и отказался принять в качестве компенсации новую квартиру сопоставимой площади в другом районе города, поскольку это дальше от его работы и помимо жилища, на участке были расположены гараж, погреб и сад, необходимость компенсировать утрату которых бизнесмен не признал. Бизнесмен решил подать в суд, чтобы принудить владельца дома продать жилье по инвентарной стоимости.
В обоих случаях первый субъект подал в суд на второго субъекта. Правомерны ли требования обоих? Обоснуйте ответ, основываясь на материалах лекции и основополагающих принципах гражданского права.
Задание 2
Английский физик Стивен Хокинг обездвижен и лишен возможности говорить. Он общается с внешним миром с помощью компьютера с синтезатором голоса, которым он управляет через датчик, способный улавливать малейшие мимические колебания мышц на щеке - единственного места на теле, не утратившего подвижности.
Американский преступник Билли Миллиган - известный случай диссоциати́вного расстро́йства иденти́чности был осужден за три изнасилования, но на суде выяснилось, что преступления совершил не он сам, а его альтернативные личности, которых насчитали 24. Часть личностей превосходила Миллигана по интеллектуальным способностям, они разговаривали на других языках, имели хорошую физическую подготовку. Они знали о существовании друг друга и входили в контакт, но при желании могли отключать память "носителя", из-за чего он не знал о совершенных им преступлениях.
Кого из двух перечисленных персон следовало бы признать дееспособным, а кого - нет? Обоснуйте ответ и поясните критерии определения дееспособности, опираясь на материалы лекции и дополнительной литературы.
Дайте развернутый ответ на задание.