Задача

Жителю Горнозаводска Изотову летом 1995 года потребовалась крупная сумма денег. Он собирался со своим сыном и приятелем в дальнее морское путешествие, ему нужно было расплатиться за яхту, купить снаряжение, продовольствие.
10 июня 1995 года Изотов заключил с коммерческим банком «Кредит» договор займа на 10 млн. рублей под залог его пригородной дачи, оцененной по договоренности сторонами в 12 млн. рублей. Договор предусматривал возврат долга до 1 ноября 1995 года с выплатой 30% годовых. Дача вместе с земельным участком в это время переходила в ведение банка, сотрудники которого должны были в соответствии с одним из пунктов договора проживать на даче, ухаживая за насаждениями.
16 июня 1995 года дача с земельным участком была передана под расписку представителю банка «Кредит». Изотов 1 июля 1995 года получил заем наличными деньгами и уехал из города. Сотрудники проживали на даче все лето и сентябрь 1995 года, ухаживая за насаждениями и огородом.
30 сентября 1995 года во время грозы в результате удара молнии дача сгорела.
Вернувшись в октябре 1995 года из путешествия, Изотов получил от страховой компании возмещение в сумме 5 млн. рублей. В связи с обстоятельствами гибели предмета залога он отказался от возвращения долга банку.
5 ноября 1995 года банк предъявил в суд иск к Изотову о возврате займа и уплате процентов. Изотов со своей стороны предъявил встречный иск о возмещении банком убытков, вызванных гибелью дачи, включая суммы, которые он мог бы получить при сдаче дачи в аренду на коммерческих началах нескольким дачникам.
Решить спорную ситуацию на основе изученных положений действующего права.